契约审阅不足5天、停车位规格未载明 北市稽查9预售屋建案揪3缺失

928预售屋推案档期落幕，台北市政府地政局联手财政部台北国税局、法务局消费者保护官及建筑管理工程处，于9月30日至10月2日针对北市9个预售屋建案展开联合稽查。结果发现，9案均依规定完成销售备查，但仍有3案存在契约、广告及代销业管理缺失，包括停车位尺寸规格未载明、契约审阅期不足5日，以及广告未标示经纪业名称，后续将依法查处。

台北市地政局表示，本次稽查对象包括「久郡醴御」、「联上和煦」、「文心天母」、「润泰菁英汇」、「新润嘉润Manhattan」、「玖原馥悦」、「国美森遇」、「新濠信义」及「丰琙」等9个建案，主要针对预售屋销售资讯申报备查、红单及契约规范、违规转售、不动产炒作、实价登录，以及不动产经纪业营运与广告等五大面向进行查核。

稽查结果显示，9个建案均在申报备查后销售，抽查红单、违规转售及不动产炒作等项目，也未发现违规情形。不过，仍有3个建案分别在契约内容、契约审阅期及广告资讯揭露方面出现缺失。地政局除已于现场加强辅导，也将依规定进行后续查处，督促业者改善。

其中，停车位尺寸规格攸关购屋者实际使用权益，若未在买卖契约中明确载明，可能造成消费者对停车空间规格认知不一致；契约审阅期不足5日，则让购屋者缺乏充分时间检视动辄数百万元甚至上千万元的交易条款。此外，代销业者制作的广告未注明经纪业名称，也涉及广告资讯揭露及经纪业管理规范。地政局提醒，购屋民众应留意契约内容与广告资讯，避免因资讯不完整而衍生交易争议。

台北市地政局局长王瑞云提醒，民众购买预售屋前，可透过地政局官网「预售屋专区」及「台北地政找房+」查询建案销售备查情形与区域房价行情，并在签约前确实行使至少5日的契约审阅期，仔细确认交屋期限、付款方式、贷款约定、停车位规格及违约责任等重要条款。

此外，消费者也应确认现场提供的买卖契约是否与地政局备查版本一致，并可使用「预售屋契约智能问答－Hi Landy」辅助检视契约内容，降低交易风险。

地政局强调，预售屋交易金额庞大，民众不应只凭广告文宣或销售人员口头说明就仓促签约，应落实多看、多问、多查证。未来也将持续透过跨机关联合稽查，督促业者落实资讯揭露及法令遵循，维护不动产交易秩序与购屋者权益。

本文转自：TNT时报